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凶宅交易爆火,炒房客狂赚千万!现在加入还来得及吗...

858次  2022-04-15 分类:保险百科

大家好,我是你们的清华姐姐,“学霸说保险”创始人秋阳~

去年,“元宇宙”和“虹宇宙”很火。

玩家炒作虚拟房地产、虚拟货币,再转手卖给其他玩家,赚取利润。

一套虚拟房产,原价88元,在闲鱼上的转让价一度超过10万。

膨胀程度之高,令人咂舌。

这一波,直接让我想起曾经的炒房热。

离婚为买房,人均几套房。

为的就是能在房价涨起来时转手卖掉,赚大差价。

而且当时炒的,不仅是普通房,还有凶宅。

(不含恐怖元素,大家放心阅读 )

01

2018年,南京一套凶宅别墅拍卖。

当时市场价1200多万,起拍价只有435万。

足足便宜了800万。

经过多次加价,这套凶宅以786万的价格成交。

不过,还是比市场价便宜了将近500万:

无独有偶。

2019年,广州越秀一套凶宅出售。

这套凶宅地处越秀区最优位置,好学校、好医院都在附近。

当天放盘,200万的价格,秒没:

这样的新闻,其实非常多。

网络上,也有很多【求购凶宅】的帖子。

毫不夸张的说,只要是凶宅,就不愁找不到买家。

万事求吉的中国人,对凶宅应该是避而远之。

为何大家偏偏反其道而行之?

02

原因其实很简单:有需求。

凶宅虽然凶,但本质上它还是房子。

而且,是低价的房子。

房子这个词,对我们来说意味着太多。

一家人的庇护、子女上学、婚嫁,都离不开房子。

若想有完善的基础设施、教育/医疗资源,那必定是以高房价为成本。

从02年楼市开始繁荣,房价就一直在涨。

到现在,涨成什么样了大家都看在眼中。

普通家庭想买套房子,至少要靠两代人努力。

二三线城市,房价基本都上百万。

一线城市更不用说,没个三五百万,别想。

(还真是:北上广只相信房价,不相信眼泪)

房价居高不下,无疑是房产的痛点。

但对凶宅来说,绝对是爆点。

因为凶宅的定价,往往比同地段的房屋要低20%-30%。

有些市内凶宅,地理位置还十分优越。

这对消费者来说,是致命的吸引。

所以在二手房交易市场,凶宅异常火爆。

尤其是在房价昂贵的一线城市,买卖凶宅几乎成为了不可逆趋势。

03

买凶宅,一部分人是出于刚需。

比如孩子读书、婚嫁需要。

在房价高+房源少的情况下,迫不得已只能买得起这类房子。

一部分人,则买来做投资。

比如拿到银行,做抵押贷款。

由于在法律上并没有凶宅的概念,所以银行估价会按市场价来定。

这时候,手上的凶宅就变成了现金流杠杆,很灵活。

又或者,将凶宅拿来出租。

低价出租给无神论者/刚需的租户,获取利润。

等风波平息后,还能再以市场价售出,赚高差价。

香港凶宅大王伍冠流,就是这么“发家致富”的:

早年间,他就以2折甚至1折的超低价购入凶宅。

经过装修、风水调整,再出租几年,待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。

据说他曾倒卖过超200套凶宅,盈利超过5000万。

当然,肯定有人会好奇:买了凶宅会不会卖不出去?

不能说不会,毕竟没有绝对的事情。

但就历来数据看,凶宅的转手率还是挺高。

根本原因,在于它价低。

正所谓,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

无论价怎么涨,凶宅始终要比正常房子便宜。

有需求,自然就卖得出去。

04

看到这里,可能大家心里已经在盘算:我也要炒凶宅,发大财。

你别说,现在这个环境,还真不适合炒凶宅。

一是没有资源。

普通人很难掌握到一手资讯,当得到消息时,凶宅往往已经出售。

想买,但买不着。

二是大环境确实不行。

国家一直有“房住不炒”的政策,今年《政府工作报告》还明确指出:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

这两年新冠疫情反复,经济也受到不小打击。

再加上现在俄乌战争,西方制裁俄罗斯,全球各国都会受到影响。

将来经济会是个什么情况,还真不好说。

选择炒房,还是这种量极少的凶宅,不如换个踏实稳健的赛道奔跑。

比如此前,我给大家说过的增额终身寿险。

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未来经济环境若是一直不好,咱们就能提前锁定高收益。

将来子女教育金,自己养老金等刚需问题,都能得到解决。

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资金灵活性高,不耽误咱们赚钱。

投资增额终身寿险,怎么看都是互赢的局面,不会亏~

我是秋阳,欢迎点赞分享,说好陪伴一辈子~

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