公积金的贷款额度

前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀，我一直在定期缴纳公积金，可是不知道用法，你能不能跟我说说？”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛，今天学姐就跟大家好好讲讲：我们按时在缴纳的「公积金」究竟是什么，除了买房还能做什么？

公积金是什么？每月要交多少钱？我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。不对啊我每个月只收到300块，是不是你哪里搞错了。学姐不得不和你说：是你家公司太会算计了。严格来说，缴纳基数并不等于员工的实际工资，它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。一般情况，上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。只是非常多公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免差距过大，国家对具体规定了最低缴存基数与最高缴存基数。最少的为当地最低的工资标准，最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

so，在谈工资的时候别只盯着月薪，一定要问清楚公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常有用的隐形财富！对它大意了，有时你最终实际的收益，月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用？谈到公积金，很多人就模糊的认为：买房能用上。

可是具体是用在什么地方？怎么用，很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。

公积金贷款买房公积金最重要最有效的使用方式就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这不就等同于，都贷款了50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。只是，使用公积金也是有一定的约束条件，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

即使满足了贷款条件，贷款也是有额度限制的，那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。

好比在深圳这个城市，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房，那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

贷到的金额如何计算呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算？不用怕，广州人民可以打开【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】一键计算出你最高可贷款额度！

租房

当然不只是购房，公积金也能够用来租房，因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

无房的职工也不用担心，只要你按时缴纳公积金满三个月，不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。

只需证明自己和配偶子女在本地均无房，去当地的公积金管理中心（或银行网点）就能办理公积金提取的业务。

各个地方可提取额度不同，月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途另外，如果要盖农村集体土地上的自建房，或对现有住房进行翻修/大修（非装修），这些情况下也是可以进行公积金提取的。

还有一些情况会比较特殊，例如生活中有一些比较大的变化或者是不可抗力的因素，这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

譬如：工作地区变化；去国外定居；退休；生病；死亡

总体而言，公积金就像一个强迫存储的一笔财富，日常生活中往里面汇款，要用钱了就直接拿。

要研究透各地的公积金政策，这是我对大家的建议，这个隐形账户很容易被忘记，需要学会好好利用。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式分成了线上和线下这两种。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径，很简单，保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。学姐这就主要来说说线上查询和提取的方法。学姐可是很懒的，能线上办理的事情绝不会出门去弄，相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

以上就是指路的内容，剩下的就按照提示操作吧。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.若是工作地在另一座城市，一金也是在这座城市缴纳而非老家，如今要在出生地老家买房，那么是不是不能贷款了？

提取公积金和办理贷款都可以在异地办理，但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.婚前有人用公积金贷款买房了，那么婚后可以两个人一起用公积金还房贷吗？大家如果已婚，是可以提取配偶的公积金来还房贷的，大家想去公积金管理中心申请的话，一定要准备好提取相关的材料包括夫妻关系证明再去。3.如果之前大家用公积金贷款付了首付，那么之后的月供还可以用公积金还吗？房子的首付是可以用公积金存款来付的，不过不能用公积金贷款付。

可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付，随后我们公积金贷款，学姐要告诉大家的是：提取额不可以超过首付额。

如果大家还有什么疑问可以留言到下方哦，学姐等你们～

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以上就是我对 "公积金的贷款额度"的图文回答，望采纳！

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