公积金贷款还款查询

前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀，我平时都有在缴纳公积金，但不知道怎么使用，你能不能跟我聊聊？”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛，今天学姐就跟大家好好讲讲：我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解，除了说用它来买房以外还能干啥？

公积金是什么？每月要交多少钱？我们经常说到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。那怎么我每个月到手只有300块？不会是出错了吧。学姐不得不说：是你家公司太鸡贼。严格来说，缴纳基数并不等于员工的实际工资，它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。正常情况下，上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。但是大部分公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况，对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。最少的为当地最低的工资标准，最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

so，在谈工资的时候别只盯着月薪，一定要问清楚公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富！忽略了它，有时你最终实际的收益，月薪5千还不如人家月薪4千。公积金有什么用？提到公积金，很多人只能想起：买房能用上。

不过具体哪些地方能用？什么方式去用，很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。

公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这就意味着，贷款数目都是50万元，30年的等额本息，公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。可是，使用公积金也是有一些制约条件的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

哪怕满足了贷款条件，具体可以贷到多少也是有要求的，一个是要看看当地城市的贷款上限，另一个就是要看你的公积金账户余额。

打个比方说你在深圳，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房，能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。

贷到金额具体数字是多少呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是认为有些难度？不要担心，广州人民搜索开【粤省事】小程序，里面有【贷款计算器】点击一下，就可以看到你可贷款的最高额度了！

租房

当然不只是购房，公积金也能够用来租房，因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

对于那些无房的职工，只要连续缴纳公积金满三个月，无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要证明自己与配偶子女都在本地无房的情况下，就能去当地的公积金管理中心（或银行网点）办理提取公积金业务。

地方不同可提取额度也不会完全相同，可提取限额是受月租金的数量和收入高低影响的。

其他用途除了这些，要想提取公积金余额，还可以是这些情况：用于农村集体土地上的自建房，或是用于对现有的住房做翻修/大修（非装修）。

还有一些比较特别的状况，生活和之前相比有比较大的调动或者是变化，有权利申报提取公积金账户里的钱。

例如：工作调动地区有所变动；定居地点变化为国外；退休；生病；死亡

综合来看，公积金就像一个非自愿储蓄的资产，按期将金额汇入，之后有用钱的地方就取出来。

大家最好能认真研究各地的公积金政策，学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心，这里就不多说了，只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。关于线上查询及提取的方法，学姐主要来说一下。学姐可是很懒的，能线上办理的事情绝不会出门去弄，相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引就到此为止了，剩下的按提示操作就没问题。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作，一金也缴纳在了那里，如今房子想买在出生地老家，那贷款是不是就不行了？

提取公积金或者贷款，都可以异地办理，但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.婚前有人用公积金贷款买房了，那么婚后可以两个人一起用公积金还房贷吗？行得通，因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的，要去公积金管理中心申请的话，需要准备提取需要的材料和夫妻关系证明。3.公积金既然可以贷款付首付，那么月供是否也可以用公积金还呢？公积金贷款不可以用来付首付，住房公积金里的存款是可以用来付首付的。

当我们要付首付的情况下，是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的，随后用公积金贷款，一定要记得提取额不能超过首付额。

如果大家还有其他的疑问，大家都可以在下方留言，学姐等着大家哦～

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以上就是我对 "公积金贷款还款查询"的图文回答，望采纳！

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