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住房公积金交多久可以贷款买房

提问: 你和她刺我目 分类:公积金

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学霸说保险-西蒙

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀,我一直有在坚持缴纳公积金,然而却不知道如何使用它,你能不能帮我解答一下?”一旦涉及到切身利益大家难免比较操心了,让学姐给大家深度分析一下:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块,有没有搞错。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。从严格意义上讲,单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的,但缴纳基数并不等于员工的实际工资。一般而言,上报的月工资金额越多,那每个月入账的公积金金额也会越多。然而多数公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了避免出现差距过大的情况,对于最低缴存基数与最高缴存基数国家有做出明确的规定。最低为当地最低的工资标准,最高为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!无视了它,有时你最终实际的收益,月薪5千还比不过人家月薪4千。公积金有什么用?说到公积金,很多人只有一个大概印象:买房能用上。

但具体哪块能用,如何去用,很多人都不是很明白。今天我们就来认真谈谈。

公积金贷款买房公积金最关键最管用的使用方法就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,都是贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款少了近20万元的利息。可是,使用公积金也是有一些制约条件的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,这就要看当地城市的贷款上限是多少再加上你的公积金账户余额了。

打个比方说你在深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

贷到的金额如何计算呢?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是有点复杂?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!

租房

除了购房,公积金还可以用来租房子,毕竟很多人属于无房人士还有的人没有买房的想法。

对于买不起房的职工,连续缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。

各个地方都有自己的可提取额度,月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。

其他用途此外,用于农村集体土地上的自建房,或者对现有的住房进行翻修或者大修(非装修),也是可以提取公积金余额。

还有一些情况会比较特殊,例如生活中有一些比较大的变化或者是不可抗力的因素,就能够申请说提取公积金账户里的钱。

可以是:工作地区迁移;去国外定居;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,按时往里面交钱,到了要用的时候再拿出来。

要研究透各地的公积金政策,这是我对大家的建议,这个隐形账户很容易被忘记,需要学会好好利用。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。线下可以去当地的住房公积金管理中心,不多阐述,保持“微笑嘴甜不懂就问”即可。关于线上查询及提取的方法,学姐主要来说一下。学姐一向是不会把线上能解决的事情留到出门去办理,相信和我一样懒的人应该不在少数。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引大概就是这些,余下的只需按提示操作。

微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,如今房子想买在出生地老家,那贷款是不是就不行了?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,但是当地的公积金管理中心才可以决定。

2.要是有人先用公积金贷款买房,要是他结婚了可以两个人共同用公积金还房贷吗?夫妻一方的公积金,双方都可以拿来还房贷,去公积金管理中心申请之前,大家需要提前准备好所有的材料和夫妻关系证明。3.公积金贷款被拿来还月供吗,在用来付首付之后?只有公积金里的存款可以用来付首付,公积金贷款是不可以的。

当我们要付首付的情况下,是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的,然后进行公积金贷款,但是提取额不能超过首付额。

如果还有其他疑问,欢迎下方留言询问,学姐等你来撩~

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以上就是我对 "住房公积金交多久可以贷款买房"的图文回答,望采纳!

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